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Devenir propriétaire sans apport avec le prêt hypothécaire 125%

Devenir propriétaire, c’est oublier les préoccupations du loyer. C’est parfois aussi l’occasion pour vous d’augmenter vos revenus grâce à une mise en location. Face aux exigences des banques avec leurs formules de prêt, beaucoup se découragent, ne pouvant pas honorer l’investissement personnel demandé par les organismes de crédit. Il existe pourtant une alternative qui peut vous permettre d’acquérir votre maison sans fonds propres, le prêt hypothécaire 125.

Que désigne le prêt hypothécaire 125% ?

Il sagit dune formule spécifique qui permet demprunter sans fond propres. Habituellement, un prêt hypothécaire implique un financement à hauteur de 70% de votre projet. Vous devez donc compléter lacquisition avec un apport personnel. Lapport personnel va surtout permettre de couvrir les frais de dossier, frais de notaire. Dans la formule prêt 125%, tous les frais sont compris dans loffre. Ce prêt est également connu sous le nom de prêt hypothécaire total.

En réalité, peu détablissements de crédit se risquent encore de proposer cette formule, préférant un financement 100% ou 105%, les 5% couvrant notamment les frais denregistrement. Certains préfèrent même vous proposer un prêt à part pour couvrir les frais, ce qui revient au final à vous permettre dacquérir le bien sans fonds propres.

Un taux plus salé pour le prêt hypothécaire 125

Logiquement, un prêt total implique un risque plus important pour le prêteur. Il est fort probable que votre taux soit majoré par rapport à un prêt hypothécaire ordinaire. Attendez-vous à une hausse de 0,2 à 0,5% sous la formule prêt total. Le coût total sera dautant plus élevé si les frais font lobjet dun crédit à part. Il faut surtout prendre en compte le fait que vous allez devoir souscrire une assurance vie pour garantir votre emprunt, autant de charge qui vont finalement gonfler le prix de votre crédit.

Conseils : simuler avant de vous engager

Il est vrai que devenir propriétaire sans fonds propres peut être alléchant. Néanmoins, il convient de bien étudier la question pour éviter les mauvaises surprises. En cas de manquement, vous pouvez tout perdre, vos économies, votre maison. Alors, pour savoir si vos moyens permettent dhonorer convenablement le prêt, pensez à réaliser préalablement une simulation de prêt. Vous disposerez dune vue générale de votre engagement, avec les mensualités que vous devrez supporter, le taux de votre crédit et surtout le prix total de votre crédit à travers le TAEG ou taux effectif annuel global.